L'Ajuntament de Dallas va prohibir recentment els serveis de lloguer a curt termini, però per què?

L'essencial:

• L'Ajuntament de Dallas va votar per prohibir les propietats de lloguer a curt termini el juny del 2023.
• La prohibició es va posar en marxa per evitar que la gent organitzi festes en lloguers a curt termini.
• Dallas començarà a fer complir la nova zonificació cap a finals d'any.

El juny de 2023, l'Ajuntament de Dallas va votar 12-3 a favor prohibir les propietats de lloguer a curt termini com els associats a empreses com Airbnb i SALZE de la majoria dels barris de Dallas. Després de la notícia, alguns es van preguntar per què es va fer el canvi i què podria significar per al futur d'Airbnb i serveis com aquest.

L'esforç per prohibir Airbnb i altres serveis liderats per un grup anomenat Dallas Neighborhood Coalition i sembla tenir les seves arrels en el festa que es feia a molts Airbnb .

Per què Dallas va prohibir Airbnb?

Molts dels més contraris als lloguers a curt termini a Dallas vivien a prop del que s'han conegut com a cases de festa. Es tracta d'habitatges on es fan festes amb regularitat perquè les propietats són lloguers a curt termini i els propietaris reals no es troben enlloc.

Com a resultat, no hi ha cap mecanisme de responsabilitat per a aquest tipus de festes, que s'han convertit en pertorbadores per a molts barris residencials i, en alguns casos, realment perillosos.

Durant un exemple recent i extrem, hi havia una festa en un barri residencial i el licor fluïa lliurement. Segurament la festa va ser pertorbadora, però es va tornar realment perillós després de disparar desenes de trets. El foc inicial va procedir d'un cotxe que circulava per la festa, però va ser retornat per almenys una persona que assistia a la festa. Les cases es van omplir de forats de bala i els cotxes també van resultar danyats. Ningú ha resultat ferit en el foc creuat.

Els membres de la Dallas Neighborhood Coalition diuen que han hagut de fer front a escombraries addicionals, aparcaments desbordats, un augment de la delinqüència, el soroll i altres problemes en els darrers anys com a conseqüència directa dels lloguers a curt termini.

És evident, doncs, que l'argument es basa principalment en la manera en què Airbnb i altres serveis han alterat els barris que se suposa que han d'estar dissenyats perquè la gent visqui.

Dallas començarà a fer complir la nova zonificació cap a finals d'any.

Després de la notícia de la prohibició, Dallas va dir que la nova zonificació començaria a aplicar-se en sis mesos. Això teòricament dóna temps als propietaris d'Airbnb per vendre les seves propietats o trobar-hi un altre ús.

Dallas és la ciutat més gran que ha posat en vigor aquesta prohibició fins ara, tot i que moltes ciutats importants han posat restriccions als lloguers a curt termini.

Nova York i Los Angeles requereixen que el lloguer a curt termini estigui connectat a un espai on dorm el propietari, mentre que altres ciutats importants tenen requisits d'estada mínima o altres maneres de limitar l'abast dels lloguers a curt termini.

Aquests lloguers estan regulats en part a causa d'una escassetat d'habitatges a tot el país que és particularment aguda a les grans ciutats.

Aquestes ciutats entenen que la seva oferta d'habitatges està limitada, almenys en part, per propietats residencials que s'utilitzen més com hotels, mantenint els turistes a l'espai i mantenint fora els possibles residents a llarg termini. No està clar fins a quin punt pot funcionar la prohibició de Dallas, però valdrà la pena fer un seguiment en els propers mesos.